Empresa

Grupo Carso es una empresa mexicana de conglomerados fundada en 1980. La empresa es una de las más grandes e influyentes de América Latina y tiene presencia en una amplia variedad de sectores, incluyendo telecomunicaciones, construcción, energía, bienes raíces, minoristas, entre otros. La empresa ha sido reconocida por su fuerte enfoque en la innovación, la sostenibilidad y la responsabilidad social corporativa.

Proyecto

El proyecto Carso II se enfocó en estrategias de sostenibilidad desde las etapas iniciales, con un enfoque en el uso eficiente de energía y agua. Como resultado, logró reducir el consumo de energía en un 15% y de agua en un 42%, y gestionar el percentil 100 de escorrentías en eventos de lluvia.

Además, se implementaron estrategias para reducir el efecto de isla de calor y promover la accesibilidad y el transporte sostenible, incluyendo cajones preferenciales para vehículos eficientes y proximidad a estaciones de autobús.

Retos

Al ser un edificio de oficinas y estar ubicado en una zona de alta demanda, las estrategias para lograr un uso eficiente de energía eran limitadas.

Solución

El edificio cuenta con un distrito de enfriamiento que brinda servicios a este y otros edificios comerciales, incluido un centro comercial. Al tener un sistema centralizado, se evita la necesidad de que cada edificio tenga su propia unidad de enfriamiento y, por lo tanto, se reduce el consumo de energía y se disminuyen las emisiones de gases de efecto invernadero.

Además, los distritos de enfriamiento permiten una mayor flexibilidad en la gestión de la energía térmica y pueden ser optimizados para maximizar la eficiencia energética.

Reducción del consumo energético con respecto al caso base de ASHRAE

Reducción del agua utilizada con respecto a edificios similares

Reducción del consumo de agua potable con respecto a edificios similares

Resultados

Carso II es un proyecto de oficinas ubicado en la Ciudad de México, en la zona de Polanco. El edificio consiste en 17 niveles de 3,060 m² y cuenta con un diseño moderno y atractivo que ofrece espacios amplios y flexibles para oficinas.

Grupo Carso

LEED® Gold BD+C: Core and Shell v2009

Nuestros Retos 

Oficinas Sostenibles

Buscando la mejor solución

Carso II 

Logrand Entertainment Group es una empresa mexicana que opera en la industria de los juegos y el entretenimiento. La empresa es dueña y operadora de varios casinos, hoteles y resorts en diferentes lugares de México.

Se enfoca en brindar experiencias de entretenimiento de alta calidad a sus clientes mientras mantiene un compromiso con prácticas de juego responsable. La empresa también hace énfasis en la importancia de la responsabilidad social y ambiental en sus operaciones.

El proyecto se enfocó en implementar medidas que permitieran la reducción del consumo de energía y agua, considerando el contexto de un edificio en plena operación. Para ello, el equipo de trabajo se enfocó en la optimización de los sistemas eléctricos, aire acondicionado e hidrosanitario, a fin de garantizar una eficiente gestión de los recursos.

No obstante, el proyecto no se limitó a la implementación de soluciones técnicas, sino que se enfocó en la búsqueda del bienestar de los ocupantes, a través de estrategias que fomentaran el confort, la calidad del ambiente interior, vistas panorámicas, el acceso a servicios de transporte público y necesidades básicas - para garantizar una experiencia integral y satisfactoria.

Reducción del consumo de agua potable al interior

Certificación de las oficinas para el corporativo Logrand Entretainment Group, en la ciudad de San Pedro Garza García, Nuevo León. Debido a que este proyecto se encuentra dentro del parque de usos mixtos Arboleda, se buscó alcanzar la certificación LEED ID+C v4 en nivel plata.

El proyecto cuenta con 3,385.57 m² divididos en dos niveles y está compuesto por oficinas, salas de juntas, lobby y áreas de esparcimiento.

Logrand Entertainment Group 

LEED® Silver ID+C v4

Balance entre bienestar y eficiencia

¿Cuánto se ahorró?

Corporativo Logrand

La Caja Popular Mexicana (CPM) es una sociedad cooperativa de ahorro y préstamo que tiene como objetivo realizar diversas operaciones financieras entre y para el beneficio de sus socios.

Es la cooperativa más grande en México por número de activos y tiene casi 500 sucursales en todo el país.

El Corporativo de Caja Popular Mexicana fue diseñado para ser un proyecto innovador y que esté a la vanguardia en temas relacionados con la sostenibilidad, por lo cual se decidió perseguir la certificación LEED BD+C: New Construction. Consta principalmente de un edificio de usos mixtos, con un total de 6,792.90 m² construidos, que se distribuyen en 3 niveles de oficinas y 1 sótano de estacionamiento.

El proyecto destaca, ya que brinda instalaciones de clase mundial, incorporando sistemas que promueven un óptimo rendimiento energético, como lo son sistemas de control y monitoreo, con el objetivo de asegurarlo y reducir también sus costos de operación y de mantenimiento. De este modo se logró un ahorro de consumo energético del 20.9%, comparado con un caso base definido por la metodología del estándar ASHRAE 90.1-2007.


El sitio en el cual se construyó, no contaba originalmente con infraestructura pública para el manejo de agua pluvial, por lo cual, se integraron estrategias innovadoras para el manejo de agua de escorrentías, instalando superficies de concreto permeables en toda la zona de estacionamientos, los cuales canalizan el agua pluvial hacía 11 pozos de absorción de agua de lluvia, que permiten infiltrar más de 120 m³ (considerando un evento de lluvia extraordinario durante 24 horas continuas) a los mantos freáticos, y a sistemas de captación de agua pluvial que permiten reutilizarla para satisfacer su propia demanda de consumo.

Con ello, se logró un ahorro del 41.8% de consumo de agua potable, comparado con un caso base definido por el estándar EPAct 1992. Este aprovechamiento del agua de lluvia que implementaron fue una estrategia completamente innovadora, ya que le dio la capacidad al proyecto de satisfacer su propia demanda de agua, convirtiéndolo en un edificio autosostenible en ese rubro.

A su vez, se redujo en un 64% los residuos durante su construcción, lo que es equivalente a 2.48 toneladas de residuos desviados del relleno sanitario. Además, el 21.27% del costo total de los materiales cuentan con contenido reciclado y otro 27% son regionales, logrando reducir el impacto ambiental relacionado con la extracción de materia prima y el transporte de los materiales.

Además, cuida y promueve la salud de sus ocupantes, mediante sistemas que renuevan y monitorean la calidad de aire interior, lo cual impacta positivamente en la salud y rendimiento de sus colaboradores. Además, se restringió el contenido de Compuestos Orgánicos Volátiles (VOC’s) en los adhesivos y pinturas usadas en los acabados e instalaron sistemas de captación de polvo en entradas para evitar la contaminación del aire al interior.

El proyecto buscó impulsar el crecimiento y conectividad de la zona, apoyando al municipio para el mejoramiento de la traza urbana, de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio. Gracias a esto, se mejoró el acceso al complejo, apoyando a la infraestructura pública y dando lugar al mejoramiento lumínico de la zona. 

Otro punto importante a resaltar es el diseño y distribución de ventanas, ya que, gracias a su análisis de ubicación de espacios, logro que más del 90% de las áreas regularmente ocupadas contaran con iluminación natural y vistas al exterior de calidad. Esto brindó beneficios a la salud de los ocupantes, mediante la protección de los ritmos circadianos y, en cuanto al edificio, se redujo el consumo de electricidad por concepto de iluminación, ya que se maximizó el aporte lumínico natural durante las horas del día. 



¿Cómo captar el agua pluvial en el proyecto?

Por la ubicación del proyecto no sería posible conectarse al servicio de alcantarillado pluvial del municipio y se buscaba una solución a la demanda de agua por ello. 

Ante esta situación, se plantearon varias opciones para abordar la demanda de agua en el proyecto. Se buscaba una solución viable y sostenible que permitiera satisfacer las necesidades de agua del proyecto sin generar impactos negativos en el medioambiente ni en la salud de las personas.

La solución que se encontró en las áreas exteriores fue la implementación de concretos permeables ligados a 11 pozos de absorción y cisternas de captación de agua pluvial en el proyecto; con el objetivo de captar, infiltrar y utilizar el agua almacenada, para cubrir la demanda de agua para riego.

Reducción de consumo de agua comparada con un caso base definido por el estándar EPAct 1992

Satisfacción de demanda de riego únicamente por la reutilización de agua pluvial

Ahorro en el consumo energético, comparado con un caso base definido por la metodología del estándar ASHRAE 90.1-2007

Reducción de residuos durante su construcción desviados del relleno sanitario

Caja Popular Mexicana es un edificio de corporativo, que se distribuye en tres niveles de oficinas y un sótano de estacionamiento. Es reconocido como uno de los mejores edificios en materia de sostenibilidad, de innovación y de impulsar estrategias en beneficio del medio ambiente.

El proyecto fue uno de los primeros edificios del estado de Guanajuato en conseguir la certificación LEED® en nivel Oro.

Tuvo un impacto positivo en la zona en la que se encuentra, ya que tras su construcción llegaron nuevas inversiones, se rehabilitó la infraestructura pública e impulso nuevas redes de conexión de transporte público.

Sobre Caja Popular Mexicana

LEED® Gold BD+C: New Construction  - LEED 2009

Ejemplo a seguir 

Resultados Ambientales

Concretos Permeables

Caja Popular Mexicana

THREE tiene más de 14 años de experiencia profesional, nacional e internacional, en diseño e ingeniería sostenible en el sector de la edificación.  

Son una consultoría medioambiental pionera en la industria con un portafolio de proyectos icónicos: la primera Certificación LEED® Zero Energy en México, primer proyecto residencial fuera de los Estados Unidos con esta certificación; la doble Certificación LEED Gold® de Torre Obispado, el edificio más alto de Latinoamérica; la primera Certificación LEED for Existing Cities and Communities, con la categoría más alta: LEED Platinum®.

Las oficinas de THREE Consultoría Medioambiental se encuentran ubicadas en un espacio previamente desarrollado. El diseño y construcción de estas instalaciones se basó en la premisa de mejorar la calidad de vida de sus usuarios. Para ello, se implementaron diversas estrategias de confort como el acceso a luz natural, una buena calidad del aire y espacios de trabajo ergonómicos.

La estructura principal de estas oficinas está hecha a partir de contenedores marítimos reacondicionados, con un envolvente eficiente que reduce el consumo de energía. Esto es especialmente importante en una ciudad con condiciones climáticas extremas.

En el 2024 recibieron su recertificación LEED O+M v4.1. Este es el quinto reconocimiento para las oficinas, emitido por el USGBC.

Primeras oficinas LEED Platinum®  en LATAM

El reto fue alcanzar el LEED Platinum® BD+C: New Construction v4, algo nunca antes logrado en LATAM.

Para este espacio de oficinas se cuidó cada detalle durante el diseño y la construcción para aprovechar al máximo los recursos. Además, THREE colaboró con el programa LEED Lab® para lograr la certificación O+M en 2019.

LEED Lab® es un curso de inmersión multidisciplinario que utiliza el aprendizaje basado en proyectos y el entorno construido para educar y preparar a los estudiantes para que se conviertan en líderes de la construcción ecológica y ciudadanos centrados en la sustentabilidad.

Debido a que se buscaba la recertificación en nivel Platino en el 2024, se establecieron metas específicas para mejorar el desempeño en todas las categorías durante 1 año. 				

No solo obtuvimos lo esperado, sino algo mejor

El equipo trabajó en conjunto durante todas las fases del proyecto, realizando estudios medioambientales, proponiendo diseños y aportando ideas para integrar todas las estrategias de sostenibilidad.

La comunicación entre cada una de las partes fue esencial y juntos lograron construir un edificio que hoy en día se ha convertido en una experiencia educativa para usuarios y visitantes, para mostrar cómo un edificio sostenible puede ser asequible y cómodo.

Para su recertificación LEED O+M v4, se triplicó la potencia instalada de paneles solares fotovoltaicos (de 4.9 kW a 15.25 kW), lo que aumenta la generación de energía en sitio, disminuye las emisiones asociadas a la energía proveniente de la red eléctrica nacional, y reduce el efecto isla de calor en la zona urbana.

Además, se implementó un sistema para reutilización de agua de condensados de equipos HVAC, que abastece el 75% de los  WC, lo que disminuye la demanda de agua de la red municipal.

Reducción del consumo de agua potable en comparación a la línea base de LEED

Manejo de residuos durante la construcción

Ubicado en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, este espacio de oficinas cuenta con un área de 227 m². Es la sede de THREE, una empresa de consultoría medioambiental comprometida con la promoción de edificaciones verdes a través de estrategias sostenibles.

Gracias a su dedicación y esfuerzo, han obtenido diversas certificaciones, como LEED® Platinum BD+C en 2016, LEED® Platinum O+M en 2019, EDGE Advanced en 2018, WorldGBC Net Zero en 2020 y su recertificación LEED O+M v4.1 en 2024.

THREE Consultoría Medioambiental

LEED Platinum® BD+C 2016

LEED Platinum® O+M 2024

EDGE Advanced 2018

WorldGBC Net Zero Carbon Buildings Commitment 2024

Oficinas THREE

Resultados THREE

LEED Lab es una oportunidad para que los estudiantes de arquitectura, ingeniería y otros campos relacionados se involucren directamente en proyectos de diseño sostenible y obtengan una experiencia práctica valiosa. El programa fue desarrollado por el U.S. Green Building Council (USGBC), la organización responsable de la certificación LEED, en asociación con instituciones educativas de todo el mundo.

Los estudiantes que tuvieron la oportunidad de entrar en el programa trabajaron en equipos y se les asignó un proyecto de diseño sostenible existente. A lo largo del semestre o del período de estudio, los estudiantes aplicaron los principios de diseño sostenible y las pautas de certificación LEED al proyecto asignado.

Los estudiantes pudieron realizar investigaciones, evaluar la eficiencia energética, diseñar estrategias de gestión del agua, analizar la calidad del aire interior, estudiar el uso de materiales sostenibles y considerar otros aspectos relevantes para obtener la certificación LEED. También pudieron colaborar con consultores y profesionales de la industria para obtener orientación y conocimientos adicionales.

Al final del programa de LEED Lab, los estudiantes presentaron su proyecto completo, incluyendo un informe detallado y una presentación, que muestra cómo se han abordado los criterios de certificación LEED y cómo se ha logrado la sostenibilidad en el diseño propuesto.


Fomentando el Aprendizaje Práctico de Diseño Sostenible y Certificación LEED en Estudiantes

El programa de LEED®  Lab™  es una iniciativa educativa y práctica que está diseñada para brindar a los estudiantes una comprensión profunda de los principios y prácticas de diseño sostenible y certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental). LEED es un sistema de clasificación reconocido internacionalmente para edificios verdes y sostenibles.

THREE implementó este programa en el año 2017 con alumnos del Tecnológico de Monterrey campus Monterrey, a cargo de Lourdes Salina, LEED Fellow y directora de THREE, así como Eunice Pérez gerente de operaciones.

Sobre el programa

LEED®  Lab™ 

¿Qué más?

THREE + LEED Lab

Entrega de Resultados

LEED®  Lab™

El Instituto OTHLI también se destaca por su enfoque pedagógico en el cuidado y la conciencia ambiental. Los alumnos no solo aprenden en aulas tradicionales, sino que también cuentan con espacios al aire libre donde se les enseña la importancia de la naturaleza y su conservación. El instituto promueve la conciencia ambiental desde las etapas tempranas de la vida de los niños.

La elección de materiales y características específicas en el diseño del edificio del Instituto OTHLI fue fundamental para lograr un alto nivel de confort térmico, maximizar la entrada de luz natural y, al mismo tiempo, reducir drásticamente el consumo de energía. Esto ha tenido un impacto significativo en la disminución del uso de sistemas de aire acondicionado y calefacción, resultando en una reducción del 43% en comparación con un edificio tradicional.

Los muebles sanitarios del Instituto OTHLI son una muestra excepcional de la eficiencia y la innovación en la conservación del agua. Estos muebles logran reducir más de 15 millones de litros de agua al año en comparación con los equipos convencionales disponibles en el mercado. 

La alberca semi olímpica del instituto también es un ejemplo destacado de su compromiso con la sostenibilidad y el uso responsable de los recursos. La instalación de paneles termo solares en el área de la alberca permite aprovechar la energía solar como fuente de calefacción, lo que reduce drásticamente la dependencia del gas para calentar el agua.

El Instituto OTHLI es una institución educativa revolucionaria que ha abrazado una estrategia innovadora y completamente disruptiva en la forma en que aborda el aprendizaje y la conciencia ambiental. Este instituto se ha convertido en un referente en el cuidado del medio ambiente y en la promoción de la sostenibilidad a través de la educación.

Una de las características más destacadas del edificio es su diseño orientado hacia la promoción de la bioclimática y la arquitectura eficiente. Cada aspecto de su estructura ha sido cuidadosamente diseñado para maximizar el uso de recursos naturales, minimizar el impacto ambiental y ofrecer un ambiente propicio para el aprendizaje y la colaboración.

Insituto OTHLI

Aprovechamiento de los materiales

Ahorros 

Instituto OTHLI

Fibra MTY se destaca como el pionero en fideicomisos de inversión en bienes raíces, gestionando y asesorando todo internamente. Se especializa en adquirir y manejar un conjunto de propiedades corporativas de primera calidad, concentrándose en los sectores de oficinas e industrial.

Su enfoque claro y consistente en el modelo de negocios redefine la rentabilidad en bienes inmuebles. 

Además, se compromete a operar bajo los más altos estándares de responsabilidad ambiental, social y de gobernanza (ESG, por sus siglas en inglés), garantizando así la protección de los intereses de todas las partes involucradas.

11 edificios 1 misión: lograr un impacto positivo

Se evaluó y monitoreó el progreso del proyecto en términos de transporte, energía, agua, residuos y el impacto en la experiencia de las personas involucradas.

Se introdujeron prácticas mejoradas con el objetivo de mejorar la eficiencia energética, reducir el consumo de agua y establecer políticas para la calidad del aire y la gestión integral de los desechos, con la finalidad de optimizar sus operaciones.

Cuadrante fue parte de un portafolio de 11 edificios de esta FIBRA que tuvieron el objetivo de certificarse LEED® for Building Operations and Maintenance: Existing Buildings en un periodo menor a 8 meses.


En cuanto a la evaluación del rendimiento del edificio, se llevó a cabo una auditoría ASHRAE de nivel 1 desde el diagnóstico inicial. 

Esta auditoría identificó los aspectos más relevantes en función de su impacto, coste y el tiempo necesario para su ejecución, con el propósito de establecer una ruta crítica.

Del total de los usuarios encuestados respondieron a su experiencia en el edificio como "satisfactoria" y "extremadamente satisfactoria".

Del total de los usuarios encuestados utilizan medios de transporte alternativos.

De una calificación máxima de 100 puntos por su uso eficiente energético

Cuadrante es un edificio de 4,520 m², ubicado en Ciudad Juárez, Chihuahua. 

Se encuentra en una de las avenidas principales de la ciudad, siendo un edificio con espacios amplios para las oficinas que alberga y le dan servicio a más de 150 personas diariamente. 

Fibra MTY: líder en inversión

LEED Silver® O+M: Existing Buildings v4.1

En tiempo récord

Impactos 

Superamos los objetivos propuestos

Cuadrante

Fibra MTY es el pionero en fideicomisos de inversión en bienes raíces, manejando y asesorando internamente todas sus operaciones. Se especializa en la adquisición y gestión de un conjunto selecto de propiedades corporativas de primera calidad, concentrándose en los sectores de oficinas e industriales. Transforma la rentabilidad en bienes inmuebles a través de un modelo de negocio transparente y coherente.

Además, opera bajo los más altos estándares de responsabilidad ambiental, social y de gobierno corporativo (ESG), velando por los intereses de todas las partes involucradas de sus grupos de interés.

Se evaluó el rendimiento del proyecto en aspectos relacionados con transporte, energía, agua, residuos y la experiencia de las personas involucradas.

Con el objetivo de mejorar sus operaciones, se introdujeron prácticas mejoradas para la eficiencia energética, la disminución del consumo de agua, y se establecieron políticas para la calidad del aire y la gestión integral de residuos.

Fortaleza fue parte de un portafolio de 11 edificios de esta FIBRA que tuvieron el objetivo de certificarse LEED® O+M: Existing Buildings en un periodo menor a 8 meses.

Por parte de los análisis de desempeño del edificio, desde el diagnóstico se realizó una auditoría ASHRAE nivel 1 identificando los puntos prioritarios por su impacto, costo y tiempo de implementación para así plantear una ruta crítica.

Del total de los usuarios encuestados respondieron a su experiencia en el edificio como "satisfactoria" y "extremadamente satisfactoria"

Del total de los usuarios encuestados utilizan medios de transporte alternativos 

De una calificación máxima de 100 puntos por su eficiencia energética

De una calificación máxima de 100 puntos por su eficiencia en uso de agua

Fortaleza es un edificio de 15,857m², ubicado en Naucalpan de Juárez, Estado de México.

La posición privilegiada de este lugar ofrece una accesibilidad sencilla a las arterias principales y secundarias de la ciudad, lo que garantiza proximidad a diversos centros comerciales, servicios bancarios y hospitales. Estas características convierten a Fortaleza en la opción perfecta para sus requerimientos de oficinas corporativas.

Sobre Fibra MTY

LEED Gold® O+M: Existing Buildings v4.1

A contrarreloj 

Cuidando los impactos de Fortaleza

Impactos de Fortaleza

Fortaleza

Fibra MTY destaca como el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces completamente gestionado y asesorado desde dentro. Se especializa en adquirir y administrar un conjunto exclusivo de propiedades corporativas de alta calidad, enfocadas en los sectores de oficinas e industria.

Transforma el panorama de rentabilidad inmobiliaria mediante un modelo de negocios transparente y coherente.

Operamos bajo los estándares más elevados en responsabilidad ambiental, social y de gobernanza (ESG por sus siglas en inglés), asegurando la protección de los intereses de nuestros grupos y sus partes involucradas.

Se analizó el desempeño del proyecto en materia de transporte, energía, agua, residuos y experiencia humana. 

Para optimizar sus operaciones, se implementaron mejores prácticas para el uso eficiente de la energía y la reducción de consumo de agua, así como políticas de calidad del aire y manejo integral de residuos.

Como parte del portafolio de esta FIBRA, Huasteco Alfa formó parte de un conjunto de 11 edificios que se propusieron obtener la certificación LEED® O+M: Existing Buildings en un plazo inferior a 8 meses.

Del total de los usuarios encuestados respondieron a su experiencia en el edificio como "extremadamente satisfactoria"

De una calificación máxima de 100 puntos por su eficiencia energético

Huasteco Alfa es un edificio de oficinas que cuenta con de 3,380 m² de construcción, ubicado en La Pila, San Luis Potosí. 


Fibra MTY: oportunidad de inversión

Huasteco Alfa y sus impactos

Huasteco Alfa

Fibra MTY destaca como el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces completamente gestionado y asesorado internamente. Se especializa en adquirir y administrar un conjunto exclusivo de propiedades corporativas de alta calidad, enfocadas en los sectores de oficinas e industria. Transforma el panorama de rentabilidad inmobiliaria mediante un modelo de negocios transparente y coherente.

Opera bajo los estándares más elevados en responsabilidad ambiental, social y de gobernanza (ESG por sus siglas en inglés), asegurando la protección de los intereses de sus stakeholders.

Se analizó el desempeño del proyecto al momento en materia de transporte, energía, agua, residuos y experiencia humana. 

Para optimizar sus operaciones, se implementaron mejores prácticas para el uso eficiente de la energía y la reducción de consumo de agua, así como políticas de calidad del aire y manejo integral de residuos.


Biosfera - La Perla fue parte de un portafolio de 11 edificios de esta Fibra que tuvieron el objetivo de certificarse LEED O+M en un periodo menor a 8 meses.

From a maximum rating of 100 points for energy efficiency

Biosfera - La Perla es un edificio de 20,602 m², situado en una de las zonas más activas dentro del área metropolitana de Zapopan, Jalisco. 

El complejo La Perla es un proyecto de clase A, conformado por dos edificios de oficinas, Bio y Esfera, que juntos tienen alrededor de 43,067 m² de Área Bruta Rentable (ABR). Este proyecto alberga múltiples inquilinos  y fue diseñado por la prestigiosa firma de diseño y arquitectura Skidmore, Owings & Merrill y se completó en 2018.

Fibra MTY

¿Cómo lograr este proyecto?

Innovación como parte de la solución

Biosfera - La Perla

Fibra MTY destaca como el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces completamente gestionado y asesorado internamente. Se especializa en adquirir y administrar un conjunto exclusivo de propiedades corporativas de alta calidad, enfocadas en los sectores de oficinas e industria. Transforma el panorama de rentabilidad inmobiliaria mediante un modelo de negocios transparente y coherente.

Opera bajo los estándares más elevados en responsabilidad ambiental, social y de gobernanza (ESG por sus siglas en inglés), asegurando la protección de los intereses de sus grupos y sus partes involucradas.


Plaza Central formó parte de un grupo de 11 edificios de esta Fibra, todos con el objetivo de obtener la certificación LEED O+M en menos de 8 meses.

Los análisis de rendimiento del edificio involucraron una evaluación inicial que incluyó una auditoría ASHRAE nivel 1. Esta auditoría permitió identificar los aspectos más relevantes en términos de impacto, costo y tiempo de ejecución, estableciendo así una ruta crítica para las acciones a seguir.

Un complejo emblemático en Monterrey, proporciona a quienes lo ocupan entornos para el esparcimiento y la eficiencia laboral en medio de la naturaleza, con 6,800 metros cuadrados de áreas verdes. Este lugar ofrece a más de 3,500 personas un amplio estacionamiento, áreas comerciales y comodidades de alta calidad. Además, su ubicación estratégica facilita el acceso a las principales vías de la ciudad y a áreas como Valle en San Pedro, la zona poniente en Santa Catarina, Cumbres y el Centro.

Los retos a enfrentar

Plaza Central y sus impactos

¿Qué se obtuvo?

¿Cómo se resolvió?

Plaza Central

Esfera- La Perla fue parte de un portafolio de 11 edificios de esta Fibra que tuvieron el objetivo de certificarse LEED O+M en un periodo menor a 8 meses.

De una calificación máxima de 100 puntos por su uso eficiente de agua

Esfera - La Perla es un edificio de 20,040 m², situado en una de las zonas más activas dentro del área metropolitana de Zapopan, Jalisco. 

El complejo La Perla es un proyecto de clase A, conformado por dos edificios de oficinas, Bio y Esfera, que juntos tienen alrededor de 43,067 m² de Área Bruta Rentable (ABR). Este proyecto alberga múltiples inquilinos  y fue diseñado por la prestigiosa firma de diseño y arquitectura Skidmore, Owings & Merrill y se completó en 2018.

About Fibra MTY

LEED Gold® O+M: Existing Buildings v4.1				

A contratiempo 

Sobre este proyecto

Resultados Medioambientales

La Perla - Esfera

Fibra MTY destaca como el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces completamente gestionado y asesorado internamente. Se especializa en adquirir y administrar un conjunto exclusivo de propiedades corporativas de alta calidad, enfocadas en los sectores de oficinas e industria. Transforma el panorama de rentabilidad inmobiliaria mediante un modelo de negocios transparente y coherente.

Opera bajo los estándares más elevados en responsabilidad ambiental, social y de gobernanza (ESG por sus siglas en inglés), asegurando la protección de los intereses de sus grupos y sus partes involucradas.			
				
				
				
				
				
				
				


Se analizó el desempeño del proyecto al momento en materia de transporte, energía, agua, residuos y experiencia humana. 

Para optimizar sus operaciones, se implementaron mejores prácticas para el uso eficiente de la energía y la reducción de consumo de agua, así como políticas de calidad del aire y manejo integral de residuos.		
				
				
				
				
				
				
				


11 edificios 1 misión: impactar positivamente

Prometeo fue parte de un portafolio de 11 edificios de esta Fibra que tuvieron el objetivo de conseguir LEED® O+M: Existing Buildings en un periodo menor a 8 meses.

La propiedad consiste en un inmueble de oficinas clase A con un total de aproximadamente 8,135 metros cuadrados de área bruta rentable, ubicado en San Pedro Garza García, N.L.				

				
				
				
				


LEED Silver® O+M: Existing Buildings v4.1				

Prometeo y sus impactos

Prometeo

Fibra MTY destaca como el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces completamente gestionado y asesorado internamente. Se especializa en adquirir y administrar un conjunto exclusivo de propiedades corporativas de alta calidad, enfocadas en los sectores de oficinas e industria. Transforma el panorama de rentabilidad inmobiliaria mediante un modelo de negocios transparente y coherente.

Opera bajo los estándares más elevados en responsabilidad ambiental, social y de gobernanza (ESG por sus siglas en inglés), asegurando la protección de los intereses de sus stakeholders.
				
				
				


Torre Morada I formó parte de un conjunto de 11 edificaciones dentro de la cartera de esta FIBRA, con el objetivo de obtener la certificación LEED® O+M: Existing Buildings en un plazo de menos de 8 meses.

Torre Morada I es un edificio de 17,528 m², ubicado en Monterrey, N.L.

Con capacidad para más de 3,500 personas, proporciona amplio estacionamiento, áreas comerciales y servicios de primera calidad. Su ubicación estratégica facilita el acceso a las principales vías de la ciudad y áreas como Valle en San Pedro, la zona poniente en Santa Catarina, Cumbres y Centro.

Ofrece a sus ocupantes un espacio rodeado de naturaleza para recreación y trabajo.

LEED  Gold® O+M: Existing Buildings v4.1				

¿Qué proceso se implementó?

Torre Morada I

Fibra MTY destaca como el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces completamente gestionado y asesorado internamente. Se especializa en adquirir y administrar un conjunto exclusivo de propiedades corporativas de alta calidad, enfocadas en los sectores de oficinas e industria. Transforma el panorama de rentabilidad inmobiliaria mediante un modelo de negocios transparente y coherente.

Opera bajo los estándares más elevados en responsabilidad ambiental, social y de gobernanza (ESG por sus siglas en inglés), asegurando la protección de los intereses de sus stakeholders.			
				
				
				
				
				
				
				


Este proyecto formó parte de un conjunto de 11 edificaciones dentro de la cartera de esta FIBRA, con el objetivo de obtener la certificación LEED® O+M: Existing Buildings en un plazo de menos de 8 meses.

Un diagnóstico y un análisis como parte del proceso

Cuadrante es un edificio de 19,960 m², ubicado en Monterrey, N.L.

Con capacidad para más de 3,500 personas, proporciona amplio estacionamiento, áreas comerciales y servicios de primera calidad. Su ubicación estratégica facilita el acceso a las principales vías de la ciudad y áreas como Valle en San Pedro, la zona poniente en Santa Catarina, Cumbres y Centro.

Ofrece a sus ocupantes un espacio rodeado de naturaleza para recreación y trabajo.

Distintos proyectos, una sola misión: mejorar el medioambiente.

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