Descripción general
ProximityParks Monterrey Centro
ProximityParks Monterrey Centro es parte del portafolio del desarrollador ProximityParks que se basa en cumplir con las características de urbanización, demanda del consumidor y sostenibilidad.
El proyecto está localizado en el centro de Monterrey, en un edificio existente donde se construyó una bodega con tres casetas de vigilancia, área de oficinas y un área común para los usuarios.
El proyecto - adicional a los beneficios por su ubicación - implementó estrategias para reducir el consumo de agua, de residuos, y de electricidad. Aunado al diseño, el proyecto implementó estrategias de monitoreo de consumo para que durante la operación se continúen las buenas prácticas y lograr la reducción esperada.
Todas las estrategias en conjunto permitieron obtener la certificación en nivel oro.
Empresa
ProximityParks
ProximityParks se fundó en 2017 y se convirtió en la primera compañía de inversión en bienes raíces industriales de "last mile" dedicada exclusivamente a América Latina.
Proyecto
Diseño Sostenible
Desde un inicio se planificó localizar el proyecto en un lugar densamente desarrollado y accesible para disminuir los traslados.
De igual manera, se adquirió una nave ya existente y así lograr la reutilización de aproximadamente el 58.86% de los materiales existentes, así disminuyendo la extracción y traslado de materia prima. Primeramente, se disminuyó el consumo eléctrico mediante la utilización de equipos eficientes de iluminación y de equipos de aire acondicionado y para el consumo restante, se integraron 436 paneles solares.
En cuestión de confort y calidad de aire interior, se instalaron louvers en fachadas para incorporar ventilación natural, y se localizaron sensores de CO₂ para identificar niveles no adecuados de calidad de aire.
Retos
Una idea sostenible
Fue el primer proyecto para ProximityParks que buscó la certificación LEED.
Solución
Modelo Volume
La capacitación continua del equipo y contratistas fue fundamental para garantizar un alto nivel de calidad y seguridad en el desarrollo de este proyecto. En este caso, el primer proyecto fue un éxito, lo que permitió la implementación del prototipo de "Volume".
Esta experiencia positiva llevó a la empresa a decidir certificar el resto de las naves bajo este prototipo, lo que implicó una capacitación adicional y una inversión en recursos para adaptar las naves existentes a esta nueva metodología. Sin embargo, la empresa consideró que esta decisión era necesaria para estandarizar y optimizar los procesos en todas sus instalaciones.
