Descripción general
NL Escobedo II
NL Escobedo II es una nave industrial ubicada en General Escobedo, Nuevo León; dentro de un parque industrial. Diseñada para brindar eficiencia energética y comfort a los ocupantes y futuros posibles inquilinos.
Empresa
Sobre IGS / Centinela
IGS / Centinela Property es un desarrollador Mexicano y administrador de fondos dedicado a crear valor para sus inversionistas y clientes en el sector industrial, vivienda y desarrollo. IGS busca implementar estrategias sostenibles en su portafolio de edificaciones industriales al certificarlos LEED®, que es una herramienta internacional reconocida por su visión holística de sostenibilidad.
Proyecto
Sobre este proyecto
Desde la etapa de diseño esquemático, se acompañó al equipo ofreciendo propuestas de valor que generarían impactos en el rendimiento eficiente del edificio cuando este terminara su construcción.
Tales como: selección de materiales, análisis de iluminación natural, selección de equipos sanitarios eficientes, manejo de agua pluvial y estrategias para el cuidado de la calidad del aire al interior del edificio.
Retos
Solución
ESTRATEGIAS LEED®
➤ USO EFICIENTE DEL AGUA
• Comparándonos con el promedio de las edificaciones, los equipos eficientes de agua disminuyen el 50% del consumo del edificio.
• El paisajismo está construido por especies nativas de la región, por lo que son adaptables al clima y de baja demanda de mantenimiento.
• Las plantas nativas no requieren de un sistema de riego permanente, ahorrando así el 100% de consumo de agua comparado con un caso base de riego normal.
➤ ENERGÍA Y ATMÓSFERAS
• La iluminación interior y exterior del proyecto cuenta con un control automático por niveles de iluminación natural, para ahorrar energía cuando no sean necesarias las luminarias instaladas.
• El proyecto tiene instaladas ventanas con vidrio obscuro, la cual ayuda a reducir la transferencia de calor y control de deslumbramiento.
• El edificio optimiza el rendimiento energético generando un ahorro arriba del 14% comparándonos con el promedio de edificaciones.
• Se miden los principales consumos de agua y energía del edificio con la intención de monitorear y lograr una reducción en el uso.
➤ CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
• El proyecto ha implementado una política que prohíbe fumar dentro de las instalaciones y en las cercanías de cualquier entrada de aire, además de instalar señalización apropiada, con el fin de preservar la salud de los ocupantes.
• El edificio cuenta con tragaluces que le permiten tener buenos niveles de iluminación natural en más del 90% del área del edificio, minimizando así el uso de iluminación artificial y ahorrando energía.
• El proyecto cuida la calidad del aire al interior desde la construcción hasta la operación con barreras de polvo, instalación de tapetes en las entradas y políticas de limpieza.
➤ MATERIALES Y RECURSOS
• En México, se recolectan diariamente 86,343 toneladas de basura, es decir, 0.77 kg por persona; es por eso que en el edificio se facilita y fomenta la separación de residuos en orgánico, inorgánico, plástico (PET), vidrios y metales, chatarra electrónica y baterías.
• La mayoría de los materiales seleccionados para la construcción del edificio son nacionales, para promover la economía del mercado en México.
➤ SITIOS SUSTENTABLES
• Previo a su construcción, se realizó un detallado análisis del sitio para identificar y entender el contexto y sus características para considerarlas en el diseño del edificio.
• Se implementaron estrategias para un buen manejo de agua de lluvia, contando con lagunas de retención y áreas verdes para manejar el percentil 90 en el sitio.
• Los materiales utilizados en la cubierta del edificio y pavimentos aportan a la reducción del Efecto de Isla de Calor, lo que contribuye como acción contra el Calentamiento Global.
➤ UBICACIÓN Y TRANSPORTE
• Se fomenta el uso de vehículos eficientes y carpool, dando acceso a espacios de estacionamientos preferenciales.
• Se realizó un estudio de impacto ambiental del proyecto, donde se aseguró previo a su construcción que no se generarían alteraciones al medio ambiente directo.
➤ INNOVACIÓN
• Se desarrolló una política de compras para asegurar que se seleccionan luminarias bajas en mercurio durante la operación del edificio.
• Durante el desarrollo de diseño y construcción del proyecto, se recibió asesoramiento de un Profesional Acreditado LEED® con el propósito de aplicar las mejores prácticas sostenibles y lograr una certificación LEED® BD+C Core and Shell v4.
