Descripción general
MXL IGS Progreso III
MXL IGS Progreso III, es una nave industrial ubicada en la ciudad fronteriza de Mexicali, donde puede haber áreas de manufactura, de almacén y de oficinas. Esta nave cuenta con domos para iluminación natural y tiene aislamiento en techo para disminuir la entrada de calor por el clima extremo de la ciudad. El exterior integra superficies de hardscape con una alta reflectancia solar para evitar superficies que absorban el calor y tiene un diseño de paisajismo xerófilo con riego por goteo para reducir el consumo de agua.
La nave cuenta con iluminación artificial que tiene control automático por niveles de iluminación y presencia para reducir el consumo de energía.
Empresa
IGS/ Centinela Property
IGS / Centinela Property es un desarrollador Mexicano y administrador de fondos dedicado a crear valor para sus inversionistas y clientes en el sector industrial, vivienda y desarrollo. IGS busca implementar estrategias sostenibles en su protafolio de edificaciones industriales al certificarlos LEED que es una herramienta internacional reconocida por su visión holística de sostenibilidad.
Proyecto
Una visión sostenible
Se analizó el VLT y área de los tragaluces para definir el umbral que mejor favoreciera los niveles de iluminación natural y evitara la entrada de calor por el techo.
Se analizaron distintos diseños de iluminación inteiror y exterior para sean eficientes, cumplan con los niveles de iluminación por normativa e integren la solución de control automático.
Se revisó la propuesta de manejo de agua de lluvia del proyecto para regresar el agua al ciclo hidrológico aun teniendo una tierra con baja permeabilidad.
El proyecto implementó los planes de construcción para evitar la contaminación del suelo, aire y agua, cuidar la salud de los trabajadores y futuros ocupantes y reducir los residuos de construcción que van al relleno sanitario.
Retos
Un acercamiento...
Este fue el primer proyecto LEED de IGS/Centinela Property donde se decidía el acercamiento y las estrategias para los requerimientos y distintos créditos, así como el alcance del dueño y de los futuros inquilinos.
Solución
Proyecto clave
Proceso llave en mano para el cliente y contratista donde se definieron las estrategias de mayor impacto ambiental con menor costo adicional para lograr la certificación.
Además, se evaluó la aplicabilidad y reaplicabilidad de las mismas para los distintos proyectos del portafolio. Con este proceso se definió el % de incremento en costos fijos del proyecto por la certificación LEED y se optó por la implementación en todos sus próximos proyectos, van 10 a la fecha.
