Descripción general
Caja Popular Mexicana
Caja Popular Mexicana es un edificio de corporativo, que se distribuye en tres niveles de oficinas y un sótano de estacionamiento. Es reconocido como uno de los mejores edificios en materia de sostenibilidad, de innovación y de impulsar estrategias en beneficio del medio ambiente.
El proyecto fue uno de los primeros edificios del estado de Guanajuato en conseguir la certificación LEED® en nivel Oro.
Tuvo un impacto positivo en la zona en la que se encuentra, ya que tras su construcción llegaron nuevas inversiones, se rehabilitó la infraestructura pública e impulso nuevas redes de conexión de transporte público.
Empresa
Sobre Caja Popular Mexicana
La Caja Popular Mexicana (CPM) es una sociedad cooperativa de ahorro y préstamo que tiene como objetivo realizar diversas operaciones financieras entre y para el beneficio de sus socios.
Es la cooperativa más grande en México por número de activos y tiene casi 500 sucursales en todo el país.
Proyecto
Ejemplo a seguir
El Corporativo de Caja Popular Mexicana fue diseñado para ser un proyecto innovador y que esté a la vanguardia en temas relacionados con la sostenibilidad, por lo cual se decidió perseguir la certificación LEED BD+C: New Construction. Consta principalmente de un edificio de usos mixtos, con un total de 6,792.90 m² construidos, que se distribuyen en 3 niveles de oficinas y 1 sótano de estacionamiento.
El proyecto destaca, ya que brinda instalaciones de clase mundial, incorporando sistemas que promueven un óptimo rendimiento energético, como lo son sistemas de control y monitoreo, con el objetivo de asegurarlo y reducir también sus costos de operación y de mantenimiento. De este modo se logró un ahorro de consumo energético del 20.9%, comparado con un caso base definido por la metodología del estándar ASHRAE 90.1-2007.
El sitio en el cual se construyó, no contaba originalmente con infraestructura pública para el manejo de agua pluvial, por lo cual, se integraron estrategias innovadoras para el manejo de agua de escorrentías, instalando superficies de concreto permeables en toda la zona de estacionamientos, los cuales canalizan el agua pluvial hacía 11 pozos de absorción de agua de lluvia, que permiten infiltrar más de 120 m³ (considerando un evento de lluvia extraordinario durante 24 horas continuas) a los mantos freáticos, y a sistemas de captación de agua pluvial que permiten reutilizarla para satisfacer su propia demanda de consumo.
Con ello, se logró un ahorro del 41.8% de consumo de agua potable, comparado con un caso base definido por el estándar EPAct 1992. Este aprovechamiento del agua de lluvia que implementaron fue una estrategia completamente innovadora, ya que le dio la capacidad al proyecto de satisfacer su propia demanda de agua, convirtiéndolo en un edificio autosostenible en ese rubro.
A su vez, se redujo en un 64% los residuos durante su construcción, lo que es equivalente a 2.48 toneladas de residuos desviados del relleno sanitario. Además, el 21.27% del costo total de los materiales cuentan con contenido reciclado y otro 27% son regionales, logrando reducir el impacto ambiental relacionado con la extracción de materia prima y el transporte de los materiales.
Además, cuida y promueve la salud de sus ocupantes, mediante sistemas que renuevan y monitorean la calidad de aire interior, lo cual impacta positivamente en la salud y rendimiento de sus colaboradores. Además, se restringió el contenido de Compuestos Orgánicos Volátiles (VOC’s) en los adhesivos y pinturas usadas en los acabados e instalaron sistemas de captación de polvo en entradas para evitar la contaminación del aire al interior.
El proyecto buscó impulsar el crecimiento y conectividad de la zona, apoyando al municipio para el mejoramiento de la traza urbana, de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio. Gracias a esto, se mejoró el acceso al complejo, apoyando a la infraestructura pública y dando lugar al mejoramiento lumínico de la zona.
Otro punto importante a resaltar es el diseño y distribución de ventanas, ya que, gracias a su análisis de ubicación de espacios, logro que más del 90% de las áreas regularmente ocupadas contaran con iluminación natural y vistas al exterior de calidad. Esto brindó beneficios a la salud de los ocupantes, mediante la protección de los ritmos circadianos y, en cuanto al edificio, se redujo el consumo de electricidad por concepto de iluminación, ya que se maximizó el aporte lumínico natural durante las horas del día.
Retos
¿Cómo captar el agua pluvial en el proyecto?
Por la ubicación del proyecto no sería posible conectarse al servicio de alcantarillado pluvial del municipio y se buscaba una solución a la demanda de agua por ello.
Ante esta situación, se plantearon varias opciones para abordar la demanda de agua en el proyecto. Se buscaba una solución viable y sostenible que permitiera satisfacer las necesidades de agua del proyecto sin generar impactos negativos en el medioambiente ni en la salud de las personas.
Solución
Concretos Permeables
La solución que se encontró en las áreas exteriores fue la implementación de concretos permeables ligados a 11 pozos de absorción y cisternas de captación de agua pluvial en el proyecto; con el objetivo de captar, infiltrar y utilizar el agua almacenada, para cubrir la demanda de agua para riego.
