El cumplimiento del compromiso sostenible de Fibra MTY

En diciembre del 2022, Fibra MTY obtuvo la certificación LEED® OM+M v4.1 en 11 de sus propiedades, que suman 140 mil metros cuadrados, ubicadas en diferentes locaciones de México. 

Nivel Plata: 

▪️ Cuadrante – Cd. Juárez, Chihuahua.

▪️ Prometeo – San Pedro Garza García, Nuevo León.

Nivel Oro: 

▪️ Huasteco Alfa – San Luis Potosí, San Luis Potosí.

▪️ Huasteco Zona Comercial – San Luis Potosí, San Luis Potosí.

▪️ Patria 888 – Zapopan, Jalisco.

▪️ Esfera La Perla – Zapopan, Jalisco.

▪️ Biosfera La Perla – Zapopan, Jalisco.

▪️ Torre Morada 1 – Monterrey, Nuevo León.

▪️ Torre Morada 2 – Monterrey, Nuevo León.

▪️ Plaza Central – Monterrey, Nuevo León.

▪️ Fortaleza – Huixquilucan, Estado de México. 

Fibra MTY – fideicomiso de inversión en bienes raíces – adquiere y administra inmuebles del sector comercial, industrial y de oficina brindando un nivel sobresaliente de rentabilidad en el mercado. Con sus más de 60 propiedades ofrece un modelo de negocio sólido para sus inversionistas. 

Un elemento integral en su compromiso con la sociedad y el medioambiente, por lo que trabajan de manera íntegra bajo los criterios ASG (Ambiental, Social y Gobernanza, o “ESG” por sus siglas en inglés). 

El proyecto de estas certificaciones empezó en abril del 2022 con un solo objetivo: continuar con su compromiso de sostenibilidad como estrategia para beneficiar positivamente a todos sus stakeholders, contribuyendo a su bienestar, ofreciéndoles un entorno socioeconómico favorable y, a su vez, mitigar el impacto ambiental de sus propiedades.  

El diagnóstico y recopilación de información inicial mostraron la necesidad de los edificios, a excepción de Fortaleza, de una implementación o modernización de los equipos de renovación de aire. La renovación de aire es el proceso de limpiar, filtrar y reponer el aire en un espacio cerrado, lo cual ayuda a reducir la cantidad de contaminantes. La ejecución de esta estrategia permitió la reducción de consumo de energía, así como la mejora de la salud y confort de sus ocupantes.  

En cada uno de los inmuebles THREE Consultoría Medioambiental trabajó de la mano con los equipos de administración y mantenimiento para implementar las mejores prácticas en cuestión de manejo de los equipos de acondicionamiento. Dentro del plan de acción, se aplicó un control automatizado de iluminación y ventilación de espacios comunes para evitar mantener equipos encendidos innecesariamente.  

El manejo de residuos como punto clave de la certificación LEED.  

Uno de los componentes más importantes de un edificio sostenible es el correcto manejo de residuos para proteger el medio ambiente de la contaminación- lo cual puede abarcar se puede lograr a través de diversas soluciones, como el reciclaje y/o la reutilización de materiales. Afortunadamente, en la mayoría de los edificios de Fibra MTY contaban con una cultura de separación de residuos, por lo tanto, solo se implementó una estrategia para cuantificar este proceso, medir su alcance y darle seguimiento continuo.  

Adicionalmente, se puso en marcha un programa permanente para separación y reciclaje de papel, cartón, vidrio, plásticos, metales, baterías y residuos electrónicos, en conjunto con apoyo gráfico, promoviendo acciones colaborativas para mantener las mejores prácticas a favor de la sostenibilidad de los inmuebles.  

El uso e implementación de muebles sanitarios de alta eficiencia ayudó a reducir el consumo de agua dentro de los edificios dando pauta a un menor impacto ambiental ayudando a conservar los recursos hídricos y reducir la carga sobre los sistemas de agua municipales. 

La importancia del seguimiento en la experiencia del usuario. 

La mayoría de 11 edificios certificados se encuentran en el centro de las ciudades donde se localizan. Estas ubicaciones estratégicas promueven lo cual ayuda a promover el uso del transporte alternativo y reducen la necesidad de vehículos privados – esto permite que los usuarios lleguen al edificio caminando, en autobús o en bicicletas. 

En el caso especial de Patria 888 – debido a las estrategias diseñadas por THREE e implementadas por el equipo de Fibra MTY, se logró la hubo una recertificación de un edificio previamente certificado LEED C&S nivel plata en 2017. 

Los resultados de la encuesta de experiencia humana reflejan la satisfacción de los usuarios, lo cual demuestra un importante punto a favor en el confort de los trabajadores. 

El compromiso medioambiental y social de Fibra MTY aplicado en sus proyectos de edificación han demostrado resultados que posicionan a este fideicomiso como ejemplo de liderazgo ambiental, social y de gobierno. Estas características, junto con sus esfuerzos y logros guiados por elementos sostenibles les han brindado beneficios – como acceso a créditos relacionados con objetivos de sostenibilidad con mejores condiciones crediticias, reducción de costos a lo largo de su operación, mitigación de impactos medioambientales y mejoría general de las condiciones de salud de sus usuarios.