Descripción general
Certificación LEED®
Convierte el desempeño sostenible de tu edificio en valor de activo, ahorro operativo y evidencia ESG verificable, con el sello más reconocido del entorno construido.
En THREE hemos acompañado a más de 180 proyectos a obtener la certificación LEED.
Utilizamos LEED como herramienta para impulsar la descarbonización del entorno construido y avanzar hacia objetivos de cero neto, mediante estrategias de eficiencia energética, gestión eficiente del agua y reducción de emisiones de carbono.
Acompañamos a desarrolladores, corporativos e inversionistas durante todo el ciclo de vida del activo para que la certificación se traduzca en menores costos operativos, acercamiento a financiamiento verde, cumplimiento de objetivos ESG y una mayor valorización de los activos inmobiliarios.
THREE
BENEFICIOS
Lo que LEED suma a tu activo
✱ Mayor valor del activo y menor costo de operación
Un edificio LEED se diferencia en el mercado, reduce sus costos de energía y agua, y resulta más atractivo para inquilinos e inversionistas.
✱ Reconocimiento de liderazgo en sostenibilidad
LEED es el sello más reconocido del sector. Comunica tu compromiso con respaldo de un tercero, no como promesa de marketing.
✱ Ahorro energético y de recursos
La optimización de energía, agua y residuos se traduce en menores costos a lo largo de la vida útil del edificio.
✱ Mejor desempeño de quienes lo ocupan
La calidad del ambiente interior mejora la salud y la productividad de las personas que usan el espacio.
✱ Contribución al combate del cambio climático
LEED v5 pone la descarbonización en el centro, lo que aporta evidencia verificable a tu estrategia ESG.
¿Tu proyecto busca cualquiera de estos resultados?
En THREE no solo gestionamos la certificación: te acompañamos como consultor LEED de la evaluación inicial a la certificación, para que se traduzca en valor de activo, ahorro operativo y evidencia ESG.
PROYECTOS
¿A qué tipo de proyectos va dirigida?
● Edificios comerciales LEED BD+C para construcciones nuevas y grandes remodelaciones; LEED O+M para edificios en operación; y LEED ID+C para interiores comerciales.
● Proyectos residenciales: LEED for Homes para viviendas y LEED ND para desarrollos de barrios y comunidades.
● Ciudades y comunidades: LEED for Cities y LEED for Communities evalúan la sostenibilidad a escala urbana y regional.
Edificios existentes: LEED permite mejorar el desempeño sostenible mediante estrategias de operación, mantenimiento y recertificación.
● Infraestructura: Algunos enfoques LEED pueden aplicarse a proyectos de infraestructura urbana y grandes obras, según el sistema y su alcance.
LEED
¿Qué evalúa LEED?
La certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) es el sistema de certificación de edificios sostenibles más reconocido y utilizado en el mundo.
La certificación LEED evalúa el desempeño de un proyecto en diversas áreas clave, conocidas como categorías de crédito. Las principales categorías LEED son las siguientes:
✲Energía y atmósfera Uso eficiente de la energía, optimización de sistemas y reducción de emisiones de gases de efecto invernadero. Incorpora energía renovable y monitoreo del consumo.
✲Eficiencia del agua Reducción del consumo de agua potable en interiores y exteriores, tecnologías de bajo flujo, captación de lluvia y reúso.
✲Materiales y recursos Uso de materiales reciclados, renovables o locales, y gestión de residuos de construcción bajo principios de economía circular.
✲Calidad ambiental interior Mejora del aire interior, iluminación natural y acústica. Materiales de baja emisión de COV y ventilación optimizada.
✲Sitios sostenibles Evalúa la relación del edificio con su entorno: biodiversidad, manejo de aguas pluviales y control de erosión.
✲Localización y transporte Sitios bien conectados que reducen la dependencia del automóvil y promueven transporte público, bicicleta y vehículos eléctricos.
✲Innovación Reconoce estrategias que van más allá de los requisitos estándar y el uso de tecnologías emergentes.
✲Prioridad regional Premia acciones que atienden problemas ambientales específicos de cada región, como la escasez de agua o la calidad del aire local.
No todas las categorías pesan igual en cada proyecto.
El valor está en elegir los créditos con la mejor relación costo-objetivos.
USGBC
LEED proporciona un marco integral para evaluar y reconocer los logros de los edificios sostenibles.
Desarrollado por el U.S. Green Building Council (USGBC), tiene como objetivo promover diseños, construcciones y operaciones que reduzcan el impacto ambiental, mejoren la salud de los ocupantes y generen beneficios económicos. Actualmente, LEED se utiliza en más de 180 países y es un referente para el diseño, la construcción y la operación sostenible.
En 2025 el USGBC lanzó LEED v5, la versión vigente, que reorganiza el estándar en torno a tres ejes: descarbonización, calidad de vida y conservación ecológica. Las versiones v4 y v4.1 siguen disponibles para registro por un periodo de transición.
Entre sus objetivos están:
- Reducir el consumo de energía y agua.
- Promover el uso de materiales sostenibles.
- Mejorar la calidad ambiental interior y crear espacios saludables para los ocupantes.
- Fomentar la sostenibilidad en el ciclo de vida del edificio.
PUNTAJE
¿Cómo se determina el nivel de certificación?
El puntaje total se basa en el cumplimiento de requisitos dentro de las categorías evaluadas. Los niveles de certificación son:
- Certificado: 40-49 puntos.
- Plata: 50-59 puntos.
- Oro: 60-79 puntos.
- Platino: 80+ puntos.
En LEED v5, el nivel Platino incorpora nuevos requisitos de eficiencia energética, emisiones de carbono y uso de energía renovable.
El nivel adecuado e a tu proyecto depende de tu objetivo de inversión y del retorno esperado.
En la evaluación inicial definimos el nivel que maximiza el valor de tu activo.
FAQS
Preguntas frecuentes sobre la certificación LEED
¿Cuál es la diferencia entre LEED v4 y v5?
LEED v5 es la versión vigente desde 2025 y reorganiza el estándar en torno a descarbonización, calidad de vida y conservación ecológica. Las versiones v4 y v4.1 siguen disponibles durante un periodo de transición. En la evaluación inicial definimos cuál conviene a tu proyecto.
¿Cuánto cuesta certificar con LEED?
Depende del tipo de proyecto, el área, el sistema (BD+C, O+M, etc.) y el nivel objetivo. No hay una cifra única. En THREE definimos el estimado durante la evaluación inicial. Solicita tu cotización para empezar.
¿Necesito un consultor para certificar?
No es obligatorio, pero un consultor LEED guía el proyecto durante todo el proceso, asegura el cumplimiento de los créditos y ayuda a alcanzar el nivel objetivo con la mejor estrategia de inversión.
¿Un edificio existente puede certificarse?
Sí. El sistema LEED O+M está diseñado para inmuebles en operación que buscan certificar su gestión sostenible.
¿En qué se diferencia LEED de WELL?
LEED mide el desempeño ambiental del edificio; WELL mide su impacto en la salud de las personas. Son complementarias, y muchos proyectos persiguen ambas.
¿Quién otorga la certificación?
El estándar lo desarrolla el USGBC y la certificación la verifica GBCI, un tercero independiente. THREE te acompaña para alcanzarla.
IMPACTO
